Администратор общины отвечает за выполнение функций управления и сохранения элементов, порученных ему/ей, а также за консультирование по вопросам, касающимся недвижимости, как это предусмотрено в статье 20 Горизонтального закона о собственности:

- Следить за надлежащим управлением Сообществом, его установками и услугами и с этой целью давать соответствующие советы и предупреждения владельцам.
- Подготовить бюджет расходов с достаточной степенью прогнозирования и представить его СМП, предложив пути покрытия следить за поддержанием и сохранением общинных элементов, организовывать срочные ремонтные работы и меры и незамедлительно сообщать о них президенту или, в случае необходимости, Генеральному секретарю;
- Осуществление соглашений, принятых в рамках АПМ/ЭМ, в отношении ремонтно-эксплуатационных работ, а также осуществление и получение платежей.
- Действовать, когда это применимо, в качестве секретаря в АКМ и хранить документы Сообщества, а также сохранять их в распоряжении владельцев на встречах с владельцами.
- Любые другие функции, возлагаемые Сообществом.
- Деятельность Администратора охватывает весь сектор недвижимости , сельскую или городскую собственность, косвенную эксплуатацию, аренду, торговые центры, спортивные комплексы, урбанизацию с услугами, установки и т.д...

Если мы оглянемся назад на 30 лет назад и вспомним, какими были эти здания, их дома, коридоры ... это изображение простоты с такими базовыми услугами, как телевизионная антенна и, в лучшем случае, лифт. Соседи знали друг друга, и президенты обычно забирали у них деньги после выдачи квитанции. Жизнь в эти годы, знакомая атмосфера среди соседей и фигура консьержа обеспечили, чтобы все было в порядке.

С тех пор прогресс в обществе привел к новой модели городов с более крупными зданиями, более урбанизированными и мужскими общинами, которые все сопровождаются образом жизни, в котором благополучие и комфорт важны.

Таким образом, управление общинами и их обслуживание действительно сложны, что свидетельствует об отказе от простоты прошлого. В настоящее время здания оснащены новыми установками, такими, как системы повышения давления, системы обнаружения пожаров, дренажные системы, смягчители воды, камеры наблюдения и т.д., а также широким спектром услуг по уборке, борьбе с вредителями, новыми сетями связи, плюс все расходы на содержание новых общественных мест, таких как сады, плавательные бассейны, спортивные площадки, социальный клуб, туалеты и т.д.

Увеличение числа объектов недвижимости, владельцев различных национальностей, а также правила проведения инспекций и проверок объектов требуют специализации и профессионализма в области недвижимости; поэтому администратор Сообщества стал профессиональным специалистом, обладающим междисциплинарными знаниями в таких разнообразных областях, как, в частности, правовая, административная, экономическая и техническая, которые позволяют ему или ей решать проблемы, привнесение спокойствия соседям на основе знаний и опыта.

Поэтому ясно, что Администратор сообщества собственников играет важную роль, которую должны играть настоящие профессионалы. Одно из наиболее значительных преимуществ заключается в том, что управляющий имуществом постоянно проходит подготовку и усваивает действующее законодательство, которое постоянно меняется в рамках Колледжа общинного управления. Они могут оказывать правовую поддержку в тех случаях, когда сосед или все сообщество в ней нуждаются. Помимо способности регулировать конфликты, посредничать между соседями и решать любые проблемы, которые могут возникнуть в Сообществе.